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很多人最近都在讨论房子，身边的朋友聚会，聊着聊着就绕不开楼市，有人说房子价格要跌了，有人说还会涨，大家心里都挺没底的，有时候刷新闻，也总是看到王石出来发声，感觉这人说话总能引起关注，毕竟他是老地产人，话语权挺重，所以每次他一开口，大家都想知道，这次他又怎么看。

其实说实话，我也不是很懂楼市那些专有名词，大部分都是听人说、看新闻学来的，但最近网上关于“楼市正迎来历史性转变”的新闻，点进去一看，全是王石的最新观点，评论区也是一水的热闹，大家都在猜，房价到底要往哪儿走，自己家房子是涨是跌，能不能早点上车，还是得再等等，于是我也跟着凑了热闹，仔细看了看。

1、楼市真的变了吗

说到“历史性转变”，这词听起来挺吓人，很多人一听就觉得要出大事，其实王石这次的发言挺有意思，他说现在的房地产，确实到了分水岭，这和以前大家拼命买房、投资、炒房的时代不一样了，房子不再是稳赚不赔的东西，政策也越来越严，限购、限售、利率调整，啥都来了。

我觉得这话说得挺实在，身边不少朋友，前几年一口气买好几套房，想着以后能涨价，现在手里的房子有的都卖不出去，租金也不高，反而还要还贷款，压力挺大，其实现在买房的人，更多是刚需，不是为了投资，有些人甚至都不敢买，怕一买就被套牢。

2、政策变化带来的影响

政策变化这事，大家都感受挺深，像以前那会儿，房贷利率特别高抚顺预应力钢绞线价格，压力山大，现在虽然降了一些，但首付比例还在那儿，银行审批也严格多了，有些城市放宽了限购，但实际效果没想象中那么好，房价也没怎么涨起来，反而有些地方跌了不少。

其实这就是王石说的“回归居住属性”，以前大家买房是为了赚钱，现在更像是有需要才买，不用再想着炒来炒去，赚个快钱，我身边有个同事，去年刚买房，结果房价就跌了一点，心里直犯嘀咕，不过他想了想，反正自己住着舒服，也就没那么在意了。

3、市场信心和观望情绪

现在楼市最明显的变化就是，“观望”成了主旋律，大家都不急着出手，怕一着急买了，过两天就降价了，尤其是年轻人，很多人宁愿租房，也不愿意背上一身房贷，钢绞线厂家怕未来压力太大，生活质量下降，我有一个朋友，前几年一直在攒钱买房，结果现在反而开始怀疑要不要买了，每天都在看新闻，看看是不是还有新政策。

王石这次说，未来楼市会越来越理性，房子不像以前那样，谁都追着买，所以开发商压力大，促销活动多，甚至有些地方还出现了“以旧换新”，就是鼓励你把手里的旧房子换新房，这种事以前根本想不到，现在都成现实了，感觉变化确实挺大。

4、不同城市的差距

其实楼市的变化，还和城市有关系，一线城市和小城市完全不一样，像北京、上海，房价还是挺坚挺的，跌得不多，有些核心地段甚至还涨了一点，但小城市就不一样了，房子卖不出去，价格也掉得快，很多开发商都开始打折促销，买房送车位、送家电，花样百出。

其实有时候看新闻，觉得全国楼市都一样，其实差别挺大的，我有亲戚在小城市，去年买了一套新房，结果今年去问，开发商直接便宜了好几万，心里挺不是滋味，不过也没办法，政策、市场都在变，谁也说不准。

5、买房到底该不该等

很多人问，到底现在买房合适不合适，这问题其实挺难回答，王石的观点是，刚需的话就可以出手，毕竟自己住，房价涨跌影响不大，但要是想投资，风险就高了，现在市场不确定性太多，随时可能变。

我身边的同事，有的买了房也挺安心，每天回家有个窝，不用租房搬来搬去，但还有的就一直在观望，觉得再等等，说不定还能再便宜点，有时候看媒体天天说“历史性转变”，心里还挺忐忑，怕错过什么大风口，其实说到底，每个人的情况都不一样，买房这种事，真的是仁者见仁，智者见智。

6、王石为什么总能说对

最后说说王石，他每次预测都挺受关注，网上还有人开玩笑，说“王石一发声，准有事”，其实他有经验，见过各种楼市的起起落落，说话更稳重点，有些东西是咱普通人看不到的，每次他发言，大家都要认真听一听。

看完新闻，其实我心里也没太大底，毕竟楼市变化太快抚顺预应力钢绞线价格，谁也说不准，身边的朋友也一样，大家都是边看边等，有时候一两句话，就能让人想很多，不过生活还是得继续，房子只是生活的一部分，别太纠结，自己舒服最重要。